Progetto Bologna

Residenze nel Parco

Bologna, Italia
Rigenerazione con ampliamento
2026

Villa A1 dal giardino — visualizzazione di progetto

01 Panoramica

Un giardino di villa, preservato.

Il progetto definitivo per la rigenerazione di un giardino di villa in Viale Lenin 25–27, a Bologna: due edifici esistenti restaurati e trasformati in residenze, e una bozza per quattro nuove case tra gli alberi.

Vista aerea del sito: due ville con tetto in coppi tra alberi maturi all'angolo di Viale Lenin, circondate da condomini — Il sito Viale Lenin, Bologna

“Le ville restano, e il giardino resta attorno a loro.”

Il sito si trova all'angolo tra Viale Lenin e Via Alfredo Barbacci, con il Giardino Brigata Partigiana Maiella lungo il suo margine. Villa A1, tre piani con una terrazza sulla torre d'ingresso, è restaurata come cinque appartamenti attorno a un atrio, una scala e un ascensore comuni. L'edificio B, sul viale, diventa tre abitazioni sopra tre tavernette al piano interrato.

Tra i due edifici il giardino viene preservato, con uno studio — indicato come bozza nel progetto — per due coppie di nuove case tra gli alberi.

02 Prima e dopo

Com'era, come sarà.

Le viste prospettiche del progetto definitivo, ciascuna accanto alla fotografia del luogo da cui è stata tratta.

Villa A1 allo stato di fatto: una villa intonacata in arancione con finestre con grate, intonaco scrostato e graffiti, invasa dalla vegetazione alla base — Stato di fattoVilla A1, dal giardino

Villa A1 da progetto: la stessa villa restaurata, con l'intonaco rinnovato, le persiane rimontate e un frontone sul fronte est, al tramonto — ProgettoVista 1

Edificio B allo stato di fatto: un ex hotel giallo di due piani su Viale Lenin, con l'insegna ancora al suo posto, dietro un muretto e delle siepi — Stato di fattoEdificio B, da Viale Lenin

Edificio B da progetto: lo stesso edificio reintonacato in ocra calda, con piccole finestre ad arco dietro grate in ferro battuto e un cancello in legno nel muro del giardino — ProgettoVista 1

Villa A1 allo stato di fatto: la torre d'ingresso con la terrazza sul tetto con balaustra e il balcone al primo piano, il terreno intorno ridotto a cantiere — Stato di fattoVilla A1, la torre d'ingresso

Villa A1 da progetto: la torre d'ingresso restaurata, con un portico vetrato sotto il balcone, persiane verdi e lucernari nel tetto in coppi — ProgettoVista 2

03 Edifici

Due restaurati, quattro disegnati.

Prospetti dal progetto definitivo, in scala 1:100, con il programma di ciascun edificio.

Prospetto sud di villa A1: tre piani di finestre con persiane sotto un tetto in coppi con lucernari, con la balaustra della torre d'ingresso che si alza dietro — Villa A1Prospetto sud

La villa

Tre piani sotto un tetto in coppi, con una terrazza sulla torre d'ingresso e un portico vetrato ai suoi piedi. Cinque appartamenti — uno al piano terra, due su ciascun piano superiore — condividono atrio, scala e ascensore.

Piani: 3, con terrazza sul tetto
Residenze: 5
Quote: +0.08 · +3.45 · +6.57
Involucro: Isolamento esterno da 10 cm
Copertura: Lucernari sopra il secondo piano

Prospetto sud dell'edificio B: aperture ad arco al piano terra e aperture con doghe in legno al piano superiore, tra pilastri intonacati sotto un tetto a padiglione — Edificio BProspetto sud

L'edificio sulla strada

Su Viale Lenin, l'ex hotel viene reintonacato tra pilastri intonacati, con aperture ad arco al piano terra e un piano superiore schermato da doghe in legno. Tre abitazioni — due delle quali su due livelli — si trovano sopra tre tavernette al piano interrato, raggiungibili tramite piattaforme elevatrici.

Piani: 2, con piano interrato
Residenze: 3
Tavernette: 3
Quote: −2.94 · +0.05 · +3.55
Involucro: Isolamento esterno da 16 cm e interno da 14 cm

Prospetto sud delle case C1 e C2: due coppie di case con piano terra a doghe di legno e piani superiori intonacati in rosso sotto tetti a falde spezzate — Case C1 · C2Prospetto sud, bozza

C1 · C2

Quattro case, in bozza

Uno studio per due coppie di case nel giardino: un soggiorno dietro doghe di legno al piano terra, due camere e un balcone al piano superiore sotto un tetto rosso a falde spezzate, e una tavernetta sotto ciascuna. Indicato come bozza nel progetto definitivo.

Stato: Bozza
Case: 4
Quote: −3.10 · 0.00 · +3.10 · +6.60

04 Materiali

Dettagli, come disegnati.

Le finiture e i dettagli indicati nelle viste prospettiche.

01Scossaline e grondaie in rame
02Grate alle finestre in ferro battuto
03Pannelli frangisole a doghe di legno
04Serramenti in mazzetta, senza profili a vista
05Parapetti in ferro
06Cornici intonacate
07Serramenti metallici in grigio micaceo scuro
08Portoncini blindati in legno
09Gelosia in laterizio al primo piano
10Lucernari
11Isolamento esterno, da 10 a 16 cm

Edificio B dal giardino: aperture ad arco al piano terra con serramenti metallici, finestre superiori a doghe di legno con parapetti in ferro e un tetto in coppi bordato in rame — Edificio BDal giardino

05 Il sito

Tra il viale e il parco.

Ortofoto dell'isolato: le due ville e il loro giardino alberato tra Viale Lenin e Via Alfredo Barbacci — Viale Lenin 25–27Ortofoto

Il lotto si trova all'angolo tra Viale Lenin e Via Alfredo Barbacci, con il giardino pubblico Brigata Partigiana Maiella lungo il suo margine. I due edifici esistenti sorgono verso il viale; il giardino si apre alle loro spalle.

Indirizzo: Viale Vladimir Ilic Ulianov Lenin 25–27, Bologna
Parco: Giardino Brigata Partigiana Maiella
Progetto: Progetto definitivo, 12 giugno 2026
Architetto: BETarchitetti
Committente: Immobiliare Villa del Parco S.r.l.
Xhek: Ruolo da confermare

Disegni e visualizzazioni dalle tavole del progetto definitivo (P01–P04, VP.A e VP.B), datate 12 giugno 2026. Le tavole P01 e P04 sono indicate come bozze, e la planimetria risulta in attesa di aggiornamento.

Prossimo progetto

M21 Tower

Tirana, Albania — una torre a uso misto di abitazioni, suite e ristorazione.

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